Довольно много людей в целях экономии покупают участки, относящиеся к категории, по которой не разрешается строительство и постоянное проживание, а затем переводят их в более приемлемые  ИЖС и «дачку». Не удивительно, что у покупателей участков решение правительства запретить перевод категории земель вызывал тихую панику.

Данные поправки в закон планировалось ввести 1 января 2010 года. Однако, как Вы уже успели заметить, приняты они не были. Однако расслабляться не стоит – от идеи внедрить эти исправления  в жизнь наше правительство не отказалось. Просто оно отсрочило это событие:  на недавнем заседании была объявлена новая дата – 1 января 2012 года…

Для тех, кто не слышал о нововведениях…

Тем, кто не знаком с новыми идеями правительства, касающихся земельных наделов в Подмосковье, поясним. По указу президента в статью 3 Федерального закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" были внесены некоторые изменения, согласно которым принято решение в случае отсутствия документов территориального планирования и правил землепользования и застройки запретить:

- перевод земли из одной категории в другую,
- выставление участков на аукцион под застройку,
- выдачу разрешения на строительство,
- резервирование участков для государственных нужд.

Кому это надо?

Очевидный вопрос – а зачем это надо? На это у правительства есть весомое объяснение – чтобы
заставить владельцев крупных земельных участков более разумно распоряжаться своими активами. Дело в том, что сейчас многие землевладельцы приобретают большие наделы земли, по каким-то причинам не переводят их в нужную им категорию и в результате просто-напросто «забивают» на своей недвижимости, стремясь заняться ей «как-нибудь потом».

По действующему законодательству без использования участки могут находиться пару лет и в течение этого времени такая ценная недвижимость не приносит ни материальной, ни моральной пользы, ни своим владельцам, ни государству.  С принятием закона ситуация должна измениться.

Однако есть у упомянутых исправлений в закон и негативные стороны. Многие владельцы участков в Московской области, после вступления в силу исправлений к законопроекту, могли оказаться у разбитого корыта, так как их бизнес был бы заморожен. Отсрочка же, вероятно, позволит избежать такой ситуации.

Как отмечает директор компании «Красивая земля» И. Сапунов: «Если бы крайний срок перевода земель оставался 1 января 2010 года, многие участки могли бы оказаться непригодными для дальнейшего строительства жилья, промышленных предприятий или использования частными собственниками под дома и дачи. Теперь же у государства и собственников есть возможности более эффективно использовать этот важнейший актив».

Запретить или отменить?

Кстати, пока еще рано утверждать, что и в 2012 году исправления будут запущены. Тем более, правительством сейчас рассматривается вопрос  о полной отмене деления земель на категории. По словам сотрудника Минэкономразвития, Дмитрия Козака, эта никому не нужная, и устаревшая с развитием института собственности на землю, законодательная норма, которая  лишь приводит к поборам и коррупции.

Правда, стоит  отметить, что это уже не первая попытка отмены деления земель в России на категории. Пару лет назад Германом Грефом выносилась на обсуждение идея о присвоении единой категории всем подмосковным землям. Однако тогда этот закон принят не был. Случится ли «чудо» на этот раз, будет ли принят закон об отмене перевода категории или все останется, так как есть сейчас,  – покажет время.